购房首付及按揭计算详解：规划您的安居梦想

购房是人生大事，准确计算房屋首付和按揭至关重要。本文将详细解读首付、按揭计算方法及相关因素，助您理性购房。

首付计算: 首付通常为房屋总价的百分比，受政策和银行要求影响。首套房首付比例一般在20%-30%之间，二套房则更高，可能达40%-60%甚至更多。例如，一套100万元的房子，首套房30%的首付即为30万元。

按揭计算: 按揭贷款金额=房屋总价-首付金额。以上述例子，按揭贷款金额为70万元。

关键因素:

1. 贷款利率: 分为固定利率和浮动利率，直接影响月供金额。
2. 贷款期限: 常见期限有10年、20年、30年等。期限越长，月供越低，但总利息越高；期限越短，月供越高，但总利息越低。
3. 还款方式: 等额本金（月供递减，前期压力大，总利息少）和等额本息（月供固定，总利息多）是两种常见方式。

示例:

假设贷款70万元，利率为5%，不同期限的月供和总利息如下：

建议: 多咨询银行，比较贷款政策和利率，结合自身经济状况和还款能力选择最合适的方案。使用在线贷款计算器辅助计算，做好财务规划，才能安心购房，避免经济风险。